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空頭大師 - 張平首頁
現在房子為什么難賣?不是說房價還在漲嗎?
2019-09-25
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    自去年下半年開始,房子就比較難銷售,房產中介出現倒閉潮。現在的房子除了一手房銷售稍好一些外,二手房市場確實很難出售。至于有人說房價一直在漲,那肯定是房托或者房地產中介騙人的鬼話,這種話是不能相信的。

    家住上海閔行區蓮蒲花苑的沈女士,在2008年時結婚買房,小型二室一廳,當時房價1.2萬/平方米,只用了80多萬買的房子。現在她想把原來買的那套房產以380萬的價格賣掉,結果掛牌大半年,都沒有成交出去。最后,當地中介建議她把價格降到350萬再試試看,但還是“有價無市”,附近樓盤情況也大致相仿。

    可能有人會問,現在的房子為啥這么難買?我們歸納為以下幾個原因:首先,面對高房價,多數民眾買不起。房價是從2015年開始上漲的,當時房價是現在的一半左右,所以2015年前房子相對容易銷售,現在各地房價比過去貴多了,當地的民眾越來越買不起。而那些企業高管、個體經商戶等有錢人,都不缺房產。目前國內房價處于窮人買不起,富裕階層早已有房的尷尬階段。

    再者,各地紛紛拿出房地產調控政策,雖然會導致房價難有大起大落,但是由于限購、限售等政策,使房地產市場成交萎縮。因為限購令,限制了購房者群體的范圍,讓一部分人有錢買不到房產。而限售令,規定買房三五年后才能出售,這無疑是遏制了投機炒作性需求。所以,看似房價在漲,但限購、限售令使那些想早點賣掉房產脫手的房東,面臨房產出售難的問題。

    再次,現在全國各城市房產供過于求。由于看到房價一直在漲,各地開發商拼命拿地建房,這就導致了商品房過剩的問題。現在不僅是三四城市的一些家庭擁有幾套房產不稀奇,就連一二線城市的家庭也有多套房產。目前商品房市場趨于飽和,購房需求在下降。所以,現在各城市居民買房的積極性大幅度的減弱了。

    最后,很多炒房者越來越對后市產生顧慮。去年全國不動產信息登記已經完成,房產稅已我們越來越近了。未來各地很可能對二套房及以上的存量房產開征房產稅,屆時即使想要賣掉房產都難了。所以趁著現在房價還在高位徘徊之時,早點脫手賣掉手中房產,也不失為明智之舉。隨后,大家都將手中房產拋向市場,市場拋盤多,而買房接盤者少,就給人一種房子賣不出去的感覺。

    現在不管是一二線城市,還是三四線城市,房子難買是不爭的事實,有些房東掛出房源信息,大半年都不一定有人成交,還有些房東打折讓利幾十萬,也是看者多,真正出手接盤的少,這主要是房價太高,很多人買不起。同時房地產調控又限制了部分人購房資格,更關鍵的是目前各地房產已經處于飽和,購房需求不足。當然還有炒房者對后市房產稅的顧慮,只有拋售房產,早已沒有積極買房的熱情。

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草根簡介


1975年生,畢業于上海財經大學國際金融專業。現任上海富大集團公司副總裁,兼理財雜志、投資客雜志、投資中國雜志的財經評論員。聯系QQ: 446957993
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